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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  賣出一套300萬聯排搞定月度業績

  趙蓉的這個客戶是一個中小企業主，在北京已經買不瞭房瞭，又想買個近一點的別墅。香河其實是一個不錯的選擇。正常情況下，走京沈高速公路，從東四環到香河不過40分鐘。趙蓉和這個客戶談瞭好幾次，明顯覺得這個客戶是自己特有主意的那種，屬於那種在來售樓處之前已經想得很清楚的。面對這種客戶，銷售員說得太多，反而會引來反感，一般客戶問什麼，你就答什麼就好，盡量給他多申請優惠，這樣能夠加快成交。

  答：很大。我和我男朋友，兩個人過得很省，基本很少在外面吃飯，也不舍得去外面看電影，就在傢看看電視。如果遇到啥好事，也就是燒烤攤吃個串慶祝一下。我們一個月能夠攢下不到1萬，想留著錢裝修。如果以後有機會，我們想在北京買個房，比如說先在北京郊區。



  趙蓉2012年來到北京，在此之前，她在廣西桂林當瞭一年售樓員。到瞭北京之後，她繼續做她的本行。這幾年房地產大熱，但是在她看來，那些穿著黑絲，動輒成交過億的銷售精英，即便在圈內，也是傳說多於現實。自己做瞭三年，都沒有見過這樣的神奇銷售員。而普通售樓員的日子遠沒有房地產那麼火熱。

  趙蓉現在住在通州，她和男朋友租瞭一個三居室中的一間，1200元一個月。每天上班坐快速公交或者地鐵，早上7點就得出門。幸好地鐵比較準時，趕到長虹橋附近的售樓處也就是9點左右。

  因為之前客戶對項目有瞭解，趙蓉重點給客戶講瞭一下最近的消房速度。為瞭讓客戶快點下單，銷售員都有培訓，總之就是不停地告訴客戶，現在消房很快，優惠可能要取消，接下來可能要提價，或者好的戶型越來越少等等。總之一個原則，就是要塑造一種"再不掏錢就買不上"的氛圍。但是客戶不是傻瓜，有些時候，如果演戲演過瞭，客戶會反感。這個時候，就需要趙蓉根據客戶的年齡層次、經濟能力等來判斷，施以正確的策略。一個好的銷售員，總是很擅長察言觀色，很短時間內就能發現購房人的真正訴求。但這種事情，一是需要天賦，第二是需要經驗。

  月收入：底薪3000塊，其餘按銷售完成度提成。正常情況下一個月收入在7000元上下。

調查稱黑絲售樓精英隻是傳說一般月收入7000元

  問：同齡人中有人已經在北京買房瞭，你是不是會有些著急？

  不過她也沒辦法。把客戶送走，已經近3點瞭，中間肚子餓得不行。客戶一走，她就和主管請瞭個假，去外面買瞭一苗栗公館汽車貸款個8塊錢的驢肉火燒。售樓處是不允許員工吃東西的，趙蓉隻能在外面街心花園的椅子上對付完瞭午飯。

  答：還行吧。至少有份工作，收入比上不足比下有餘，和我差不多大，一個月掙三四千的多得去瞭。另外，隻要肯幹，總不會越來越差吧。我不怎麼聰敏，但是比較能吃苦，老板安排的事情，從來不偷懶。再說，一個女人，嫁個好老公才是真的，反正也沒準備未來我來養傢。

  趙蓉，女，26歲，甘肅天水人。大專文化，2012年到北京。

  黑絲售樓精英隻是傳說

內容來自sina新聞

  餓著肚子等客戶 還得勸他"慢點開"

  賣出一套聯排，300多萬元，趙蓉這個月的業績不用擔心瞭。送走客戶後，趙蓉強忍著內心的喜悅，做她們這行，不能太得瑟，要不招同事恨。

  說起自己的職業生涯，趙蓉也覺得自己也是誤打誤撞。2011年，她從廣西科技大學大專畢業。她是甘肅天水人，回傢也沒有什麼像樣的工作，桂林那一段時間房子很火，她就去應聘瞭一傢房地產公司做銷售。但是回傢實在太不方便瞭，坐火車回天水，沒有直達，中間需要在西安或者衡陽轉，回傢一趟就得兩天，傢裡不同意她繼續待這麼遠的地方，但趙蓉也不想回天水，她和父母的關系一度很緊張。最後，雙方都做瞭讓步，趙蓉去北京找工作，這樣坐火車回趟傢，特快隻需要14個小時。但父母強調瞭，她必須找一個天水當地人結婚，要不然離自己太遠，這個女兒就算白養瞭。趙蓉也算是勉強答應瞭。

  對話

  據統計，到2013年底，北京常住人口達到2114萬，而其中的常住外來人口則高達802萬。更有甚者，北京市昌平區的常住外來人口甚至超過瞭常住戶籍人口。時至今日，北京的服務行業以及各類體力勞動行業的工作崗位，已經大部分被"農民工"以及各種各樣的"北漂"占據。

  答：這可能是傢境比較好的吧，不是有個段子嗎？一個人月入一萬，如何在北京三年之內買房，答案是，自己掏10萬，問傢裡要490萬。這種事情我想都不敢想。我還有一個弟弟，傢裡還指望我多支持點，問傢裡要錢，想都不要想。

  到下午兩點半，客戶隻是在售樓處看瞭一會兒沙盤，問瞭一些別墅的銷控情況，主要是還有哪些朝向的戶型。走的時候，他隻是很客氣地和趙蓉說瞭句謝謝，有需求會給她打電話。當天趙蓉沒能促成成交，覺得略有沮喪。由於售樓處主動來的客戶不多，這是她今天唯一的一位客戶瞭。

  他們在為北京提供服務的同時，感慨無法獲得相應的公共福利，另一方面，不斷增加的人口、日漸擁堵的街道，也讓"北京人"嘆惜被分薄瞭有限的公共資源。那麼，這些外來務工者在北京的生存狀態究竟如何？北京青年報推出"北京外來勞動者調查"，從技術工人到服務員，聽各行各業的勞動者講述他們的北京故事。

  工作：售樓員。

  問：你為什麼不回甘肅老傢，那裡會不會更適合你？

  勞動者檔案

  在北京，趙蓉要找個有競爭力的工作並不容易，徘徊瞭一個月，最後還是決定去房地產公司做銷售。一個月工資底薪3000塊錢，其他要靠銷售業績提成。雖然北京一套房子少說也得兩三百萬，但是北京房子不愁賣。這種情況下，實際上銷售員掙不到多少錢，賣掉一套兩三百萬的房子，也就是提個萬八千的，有時候這筆錢還得幾個人分。

  樣板間、售樓處兩地跑

  相對而言，賣河北房子難度要大一些，提成收入也多一些。不過，由於售樓員是按照銷售完成度來提成，如果完成不瞭任務，提成比例也會隨之降低。相對而言，趙蓉正常發揮，一般一個月收入在7000元上下。比起第一年在桂林賣樓掙得要多一些，不過中間的辛苦也隻有他們自己能體會。

  因為項目在香河，樣板間也在香河，但是售樓處又建在北京，公司便組織銷售兩邊跑，上午在香河，下午在北京，每天如此。在香河是為瞭招待到訪的客戶看樣板間，看規劃，在北京是因為香河的房子大都是北京人買的，這裡是最大的客源地。每天這麼來回跑，用趙蓉的話說，想談個朋友都不太可能。因為現在正是推盤的時候，他們每周隻能休息一天，而且越是周六日、節假日，他們就越忙。

  香河買瞭房 圓瞭半個北京夢

  記者見到趙蓉時，她正在位於長虹橋的公司售樓處等待客戶。他們公司在香河開發瞭一大片土地，有300多萬的聯排別墅，也有總價70萬上下的小兩居。這一陣京津冀一體化很熱，看房的人也變多瞭，大傢都想趁著這個機會多成交一兩套。

  因為賣房的緣故，趙蓉自己也在香河買瞭一個小兩居，總價不到50萬，首付交瞭15萬元左右，再過一年就可以收房瞭。在她看來，這也算圓瞭半個北京夢瞭，既然北京的房子買不起，買個香河的也可以。因為房價上漲，現在和她一樣的房子，同一個小區，已經賣到瞭近70萬元，自己也算是投資掙錢瞭。本欄文/本報記者 范輝

  北京外來勞動者調查

  客戶給她發短信，中午12點到。因為這個客戶之前已經來看過一次，而且去過瞭香河的項目現場，看過瞭樣板間，再次來詢價，從這一塊來判斷，是很有可能成交的客戶。雖然是飯點，但是她不敢去吃飯，擔心客戶早到，自己不在。另外，中午吃飯後會有口氣，也擔心影響和客戶的交談。

  隻要肯幹，總不會越來越差

  北京居住地：通州租房，月租1200元。

  但直到下午1點，客戶還是沒有來。中間趙蓉給客戶打瞭一個電話，隻能問客戶到哪裡瞭。客戶隻是隨便答瞭一句，路上堵車，稍等一會兒。趙蓉不可能催客戶快點，還得寬慰客戶，別著急，慢點開，她在售樓處等他。終於到瞭下午快2點，客戶才過來。

  問：你覺得在北京生活壓力大嗎？

  誤打誤撞做上這一行旗津區房貸

  答：如果說熟悉，那肯定老傢好。但一旦在北京這種城市待過瞭，你很難再回到天水瞭。就算去蘭州，也未必就有好的工作。另外，蘭州空氣也不太好，有沙塵暴。

  問：你覺得自己未來的發展前景怎麼樣？

  不過，輪著趙蓉走運。第二天上午，客戶主動給她發瞭一個短信，讓她當天下午在售樓處等他，他會去交定金。趙蓉長吐一口氣，跟瞭一個月的客戶終於下單瞭。在趙蓉看來，這個客戶實際上和她的銷售能力也沒什麼關系，遇上這個客戶是售樓處排號排上的，其實不管哪個銷售經理跟，這個客戶最終都會下單，因為這個客戶來之前其實都想好瞭。

  問：你覺得房子能降價嗎？

  答：這題目太大瞭。外地不好說，房子建得太多瞭，我們經常偷偷去看別人的樓盤，自己也在想，有這麼多人住這些房子嗎，但事實是真有人買。我覺得北京的房子短期不會跌吧！

  記者手記



  每天的日子，就是等待客戶

  趙蓉是那種長得很樸實的售樓員，西北人，體格大。從能言善道這個角度，趙蓉也沒有特別的優勢，每每被問到答不上的尷尬問題，她總是憨憨地笑，很不好意思，感覺自己好像做得不好一樣。

  對她來說，北京夢實在有點大，她就想掙份工資，然後找個好老公，開開心心地過日子。這幾年，北京房價暴漲，大傢總覺得這個群體好像掙著錢瞭，實際上，他們也是高房價的受害者。房子越好賣，他們提成反而越少，掙得也越少，自己也買不起房。房子不好賣，提成比例倒是高，但是賣不掉，還是掙不到錢，還是買不起自己的房子。那種一個人銷售好幾億、提成幾百萬的金牌銷售都是鳳毛麟角。

  對絕大多數售樓員而言，每天的日子，就是等待客戶，給客戶電話，排上一個客戶就得使出渾身解數實現成交，掙的也是一份極為普通的工資，卑微而現實的夢想就是自己也能買一套北京的房子。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08214110174.shtml

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